¿Es conveniente prepagar un crédito hipotecario?

El tema de la inflación y la gestión de créditos ha captado la atención de muchos, especialmente en un entorno donde las perspectivas inflacionarias están al alza. ¿Conviene o no prepagar créditos? Expertos señalan que no hay una respuesta única y definitiva.

En el caso de créditos denominados en UF, la clave radica en tener liquidez suficiente para prepagar. Pero ¿es realmente beneficioso? Todo depende. Se debe considerar si hay inversiones que puedan generar un retorno mayor que la inflación. Si los ingresos son para costos permanentes, no es recomendable anticipar cuotas, sino evaluar la holgura de los ingresos adicionales.

Refinanciar las deudas para ajustar las cuotas a la capacidad de pago es una alternativa para cubrir costos permanentes. Si hay liquidez adicional, invertir puede ser conveniente si ofrece una tasa mayor a la inflación; de lo contrario, prepagar cuotas puede ser una opción válida.

Prepagar implica reducir pagos futuros, pagar menos intereses y desendeudarse más rápido. Es como otorgarse un préstamo a la misma tasa bancaria. Si las condiciones de la deuda son más atractivas que otras inversiones, el prepago puede ser una buena elección.

En el caso de créditos en UF, la actual expectativa inflacionaria está inclinando hacia el prepago. La tasa de interés en pesos aumenta con la inflación, haciendo más atractivo el prepago si las alternativas de inversión no crecen en la misma medida.

La Asociación de Bancos subraya que la conveniencia del prepago depende de diversos factores individuales, como las condiciones del crédito vigente, las comisiones de prepago y si hay una ventaja financiera considerando beneficios y costos. Recomiendan informarse con el ejecutivo bancario sobre las opciones disponibles.

En el caso de créditos de consumo en pesos, con tasas fijas, seguir pagando puede ser beneficioso debido al aumento de la inflación. No sería recomendable prepagar estos créditos, ya que a medida que avanza el crédito, la carga anual vigente disminuye y el dinero disponible podría obtener un mejor retorno.

Prepagar puede ser útil en créditos en UF, donde se puede extinguir una parte significativa de la deuda. Sin embargo, se debe considerar el costo de oportunidad de destinar recursos líquidos al prepago y evaluar otras alternativas disponibles.

Las comisiones de prepago suelen estar definidas en los contratos y pueden representar un mes de interés sobre el saldo capital. Para créditos hipotecarios, se permite prepagar desde un 20% del saldo insoluto, con castigos generalmente bajos.

Antes de tomar decisiones, es crucial informarse sobre las comisiones de prepago y evaluar si es más conveniente emplear el dinero disponible en el prepago o en otros fines. Los créditos hipotecarios suelen tener opciones de prepago, aunque pueden requerir consentimiento del banco en ciertos casos.

En resumen, el prepago de créditos es una estrategia financiera compleja que requiere considerar múltiples factores individuales y contractuales. En Eklöv Gestión Inmobiliaria, estamos preparados para asesorar sobre estos temas y ayudar a tomar decisiones financieras informadas.