¿Es conveniente actualmente prepagar un crédito hipotecario?
- Rodrigo
- 22 ene
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En los últimos meses, las tasas de interés en el mercado hipotecario han experimentado fluctuaciones significativas. Para quienes tienen un crédito hipotecario vigente, puede surgir la duda de si es buen momento para realizar un prepago. En este artículo, exploraremos las principales consideraciones sobre este tema.
Contexto actual de las tasas de interés
Según datos del Banco Central de Chile (BCCh) y estudios recientes de la Asociación de Bancos e Instituciones Financieras (ABIF), las tasas de interés han mostrado una tendencia a la baja en los últimos meses. Esto ocurre tras un período de alzas sostenidas, motivadas por medidas de control inflacionario. Actualmente, las tasas para créditos hipotecarios se encuentran en un promedio cercano al 4,5% anual, significativamente menor al peak del 5,7% registrado en 2022.
Además, las proyecciones indican que podría haber una estabilización o incluso nuevas reducciones en 2025, lo que beneficiaría a quienes busquen renegociar o adquirir nuevos créditos.
¿Cuándo es conveniente realizar un prepago?
El prepago de un crédito hipotecario puede ser una decisión financiera acertada en los siguientes escenarios:
Tasa de interés alta: Si tu crédito tiene una tasa significativamente mayor a las actuales, reducir el capital adeudado podría disminuir los intereses a largo plazo.
Capacidad de ahorro: Si cuentas con ahorros suficientes y estos no generan un rendimiento mayor que la tasa de interés del crédito, un prepago podría ser más rentable.
Plazo restante del crédito: En los primeros años del crédito, la mayor parte de las cuotas se destina a intereses. Un prepago en esta etapa tiene mayor impacto en reducir el costo total del crédito.
Ausencia de penalidades: Es importante revisar las condiciones del crédito, ya que algunas instituciones financieras aplican cargos por prepago.
Proyecciones del mercado inmobiliario
Expertos del Instituto Nacional de Estadísticas (INE) y del Centro de Estudios de Políticas Públicas (CEPP) coinciden en que el mercado inmobiliario podría comenzar una recuperación gradual en 2025. Esto implica que los precios de las propiedades podrían estabilizarse, ofreciendo oportunidades tanto para compradores como para inversionistas.
Conclusión
El prepago de un crédito hipotecario es una decisión que depende de tu situación financiera personal, la tasa de interés de tu crédito y las condiciones del mercado. En un contexto de tasas en descenso, también podrías considerar la opción de renegociar tu crédito para obtener mejores condiciones.
Si estás evaluando esta opción, te recomendamos asesorarte con expertos para tomar la mejor decisión.
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Rodrigo Nuñez Parra
