Análisis de Mercado Inmobiliario 2023 y Proyección a 2024

En el primer trimestre de 2023, el mercado inmobiliario chileno continuó su declive tanto en el número de transacciones como en los precios de las viviendas.

Las transacciones de propiedades, tanto nuevas como usadas, cayeron significativamente, totalizando 25 mil transacciones, por debajo del promedio de los últimos 5 años y también menor que las cifras del año 2022. Esta disminución se atribuye a restricciones más estrictas en los créditos hipotecarios desde diciembre de 2021, dificultando el acceso al financiamiento para viviendas. Asimismo, los altos costos de construcción y las limitaciones en el crédito para nuevos proyectos afectaron la oferta de propiedades.

En cuanto a los precios, se observó una continuación de la tendencia a la baja, con una variación anual negativa del 3,1%. Las viviendas usadas fueron las más afectadas, experimentando una disminución del 5%. Aunque esta caída fue menor que en trimestres anteriores, podría indicar un cambio en la tendencia debido a una posible espera de vendedores y compradores por condiciones crediticias más favorables en la segunda mitad del año.

Proyectando hacia el 2024, se espera que el mercado inmobiliario en Chile siga siendo influenciado por las condiciones restrictivas en los créditos hipotecarios y los altos costos de construcción. Sin embargo, la posible relajación de las condiciones crediticias en la segunda mitad del año podría ser un factor determinante en una eventual estabilización o cambio en la tendencia del mercado. Se necesitarán más datos y análisis del próximo trimestre para validar si esta hipótesis se materializa.

Análisis Positivo:

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Análisis de Mercado Inmobiliario

Antecedentes obtenidos en publicaciones del banco central.

Rodrigo Nuñez Parra.

Gerente Comercial.

Eklöv Gestión Inmobiliaria